Ακίνητα: Κάτω από την εμπορική τιμή το 25% των πλειστηριασμών το 2022
Με «διόρθωση» της εμπορικής τιμής προς τα κάτω από 20% έως και 35% μεταβιβάστηκαν 2.383 ακίνητα το 2022 σε σύνολο 8.752 πλειστηριασμών που ολοκληρώθηκαν μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας με την ανάδειξη υπερθεματιστή. Πρόκειται για πάνω από το ένα τέταρτο των ακινήτων που άλλαξαν χέρια την περασμένη χρονιά, που ήταν και η πρώτη χρονιά εφαρμογής της δυνατότητας αυτόματης μείωσης της τιμής πρώτης προσφοράς που καθιερώθηκε με τον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας και ψηφίστηκε από τη Βουλή στα τέλη του 2021.
Η δυνατότητα μείωσης της εμπορικής τιμής βάσει της οποίας βγαίνει ένα ακίνητο σε πλειστηριασμό έχει στόχο τη διευκόλυνση των μεταβιβάσεων μέσω πλειστηριασμού, όταν η τιμή της πρώτης προσφοράς θεωρείται με βάση τη ζήτηση που εκδηλώνεται υψηλή. Προϋπόθεση για τη μείωση της τιμής είναι η διενέργεια δύο άγονων προσπαθειών και στη συνέχεια η διαδικασία προβλέπει την αυτόματη μείωση της τιμής πρώτης προσφοράς κατά 20% στο τρίτο στάδιο της διενέργειας του πλειστηριασμού και την περαιτέρω μείωση κατά ένα επιπλέον 15% αν δεν υπάρξει πλειοδοτικό ενδιαφέρον.
Οπως έχει γράψει η «Κ» το 2022, ο αριθμός των προγραμματισμένων πλειστηριασμών, δηλαδή αυτών που είχαν αναρτηθεί στην ηλεκτρονική πλατφόρμα, ανήλθε στο υψηλότερο σημείο των τελευταίων ετών, φθάνοντας τους 52.595 και από αυτούς πραγματοποιήθηκαν οι 39.318. Γόνιμοι, δηλαδή με την ανάδειξη υπερθεματιστή, υπήρξαν οι 9.001 (το τελικό νούμερο εκτός από ακίνητα περιλαμβάνει και κάποιες περιπτώσεις κινητών περιουσιακών στοιχείων), αριθμός που είναι επίσης ο υψηλότερος από το 2018, οπότε και καθιερώθηκαν οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί. Η τιμή της πρώτης προσφοράς προκύπτει από ανεξάρτητο εκτιμητή και αποτυπώνει την εκτιμώμενη εμπορική αξία του ακινήτου, η οποία ωστόσο δεν σημαίνει ότι είναι ικανή να προσελκύσει το αγοραστικό ενδιαφέρον. Η δυνατότητα μείωσης της τιμής πρώτης προσφοράς έχει ήδη λειτουργήσει στην αγορά και με βάση στοιχεία του εξειδικευμένου για την ανεύρεση ακινήτων σε πλειστηριασμό ιστοτόπου www.landea.gr κατά το 2022:
1. Χωρίς μείωση τιμής πρώτης προσφοράς αναρτήθηκαν 41.711 πλειστηριασμοί, ολοκληρώθηκαν 29.333 (70,3% επί των αναρτηθέντων) και υπερθεματιστής αναδείχθηκε σε 6.369 περιπτώσεις (15,3% επί των αναρτηθέντων).
2. Με μείωση πρώτης προσφοράς τιμής κατά 20% αναρτήθηκαν 5.993 πλειστηριασμοί, ολοκληρώθηκαν 5.530 (92,3% επί των αναρτηθέντων) και αναδείχθηκε υπερθεματιστής σε 1.011 (16,9% επί των αναρτηθέντων).
3. Με μείωση πρώτης προσφοράς τιμής κατά 35% αναρτήθηκαν 3.565 πλειστηριασμοί, ολοκληρώθηκαν 3.339 (93,7% επί των αναρτηθέντων) και υπερθεματιστής αναδείχθηκε σε 1.372 (38,5% επί των αναρτηθέντων).
Σε ό,τι αφορά τις αυξήσεις στις τιμές υπερθεματισμού σε σχέση με την τιμή πρώτης προσφοράς για τους επιτυχημένους πλειστηριασμούς, δηλαδή αυτούς που ολοκληρώθηκαν με την ανάδειξη υπερθεματιστή, με βάση τα στοιχεία του www.landea.gr για το 2022:
α) Με αύξηση μικρότερη του 1% μεταβιβάστηκε το 76,3%, δηλαδή 6.676 ακίνητα.
β) Με αύξηση από 1% έως και 20% μεταβιβάστηκε το 9,7%, δηλαδή 849 ακίνητα.
γ) Με αύξηση μεγαλύτερη από 20% μεταβιβάστηκε το 14%, δηλαδή 1.225 ακίνητα.
Συνολικά η αξία των ακινήτων που άλλαξαν χέρια το 2022 μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας ανήλθε στο 1 δισ. ευρώ και τα 8.752 ακίνητα που βρήκαν αγοραστή μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας αποτελούν τον υψηλότερο αριθμό από τότε που ενεργοποιήθηκαν οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί. Με βάση την τιμή της πρώτης προσφοράς που βγήκε το ακίνητο προς ρευστοποίηση προκύπτει ότι η μέση αξία των ακινήτων που ρευστοποιήθηκαν διαμορφώθηκε το 2022 στις 114.800 ευρώ, έναντι 150.900 ευρώ το 2021.
