Τα κοράκια γυροφέρνουν και πάλι, τα ακίνητα της ΕΝΚΛΩ

[Κρατούμενο: “Ο Οργανισμός Enterprise Greece (σ.σ. – ο οποίος συνεργάζεται με την MKO ΕΛΙΤΟΥΡ, όπου πρόεδρος είναι ο καλός χορευτης, επιχειριματίας, σύζυγος, αδελφός και πολιτικός άνδρας Γιώργος Πατούλης, ο οποίος είναι της άποψης ότι: “Θα μπορούσαμε να προσελκύσουμε, πέραν του καλοκαιριού, και σε άλλες περιόδους τον παγκόσμιο ασθενή”), διοργανώνει εθνικό περίπτερο, με τη συμμετοχή σημαντικών εταιρειών και φορέων, στην έκθεση ακινήτων MIPIM 2023, που θα πραγματοποιηθεί στις Κάννες της Γαλλίας, μεταξύ 14 και 17 Μαρτίου 2023. (…)

Ο Οργανισμός Enterprise Greece στην επόμενη MIPIM 2023 πρόκειται να οργανώσει το εθνικό περίπτερο με τη συμμετοχή ελληνικών φορέων και εταιρειών του κλάδου ανάπτυξης και αξιοποίησης ακινήτων.”] πηγή

“ΣΤΑ ΑΖΗΤΗΤΑ ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΤΗΣ ΕΝΚΛΩ

Αν και οι εκποιήσεις των περιουσιακών στοιχείων, κυρίως ακινήτων, της πτωχευμένης Ενωμένης Κλωστοϋφαντουργίας έχουν επαναληφθεί αρκετές φορές τα τελευταία χρόνια και σε τιμές εκκίνησης σημαντικά μειωμένες, συγκριτικά με τις αρχικές, το επενδυτικό ενδιαφέρον είναι ανύπαρκτο. Το εγχείρημα των πλειστηριασμών αναμένεται να επαναληφθεί την 1η Μαρτίου, οπότε έχει προγραμματιστεί να εκποιηθεί προς περίπου 90.000 ευρώ ακίνητο 43 στρεμμάτων (σ.σ. – από τη στιγμή που για περίπου 20 στρέμματα ο ιδιώτης ζητά, σύμφωνα με τις τιμές στη περιοχή, 320.000 ευρώ!!!), που βρίσκεται στη βιομηχανική περιοχή της Σκύδρας στην Πέλλα. Παρότι η τιμή εκκίνησης για το συγκεκριμένο ακίνητο έχει μειωθεί κατά τρία τέταρτα συγκριτικά με τη μέση τιμή των εκτιμήσεων των πιστοποιημένων εκτιμητών, παραμένει εξαιρετικά αμφίβολο εάν θα υπάρξει υπερθεματιστής. Αυτή τη στιγμή η λίστα των προς εκποίηση βιομηχανικών ακινήτων της ΕΝΚΛΩ περιλαμβάνει τα πρώην εργοστάσια της κλωστοϋφαντουργίας στη Νάουσα, στη Ροδόπη, στην Κομοτηνή, στην Αλεξανδρούπολη και τη Θέρμη. Ο σύνδικος πτώχευσης της ΕΝΚΛΩ αναζητεί αγοραστές και για τον εξοπλισμό της, για τον οποίο στο παρελθόν έχει υπάρξει ενδιαφέρον από χώρες, όπως το Μπανγκλαντές και η Αίγυπτος, αλλά λόγω γραφειοκρατικών κωλυμάτων η διαδικασία δεν προχώρησε. Όπως προβλέπει ο πτωχευτικός νόμος, περιουσιακά στοιχεία για τα οποία δεν υπάρχει υπερθεματιστής σε διαδοχικούς πλειστηριασμούς περνούν στην ιδιοκτησία του Δημοσίου. Αυτός ο κίνδυνος υπάρχει και για τα assets της ΕΝΚΛΩ, που τέθηκε σε πτώχευση τον Ιούλιο του 2012. Η επαναλειτουργία των κλωστηρίων και των εκκοκκιστηρίων της ΕΝΚΛΩ φερόταν να αποτελούσε προτεραιότητα για την προηγούμενη κυβέρνηση, που είχε στηρίξει τις προσδοκίες για την επαναλειτουργία της βιομηχανίας στην ύπαρξη του fund Aiglon. Το συγκεκριμένο fund, με έδρα το Λουξεμβούργο, φερόταν να διαθέτει επενδυτικό σχέδιο ύψους 100 εκατ. ευρώ για την επαναλειτουργία της κλωστοϋφαντουργίας. Ωστόσο, δεν κατάφερε ποτέ να παίξει τον ρόλο του «λευκού ιππότη», να αγοράσει μέσω πλειστηριασμού τον εξοπλισμό και τα ακίνητα της ΕΝΚΛΩ με στόχο την επαναλειτουργία της. Με τα δεδομένα αυτά, όσοι παρακολουθούν τις εκποιήσεις βιομηχανικών ακινήτων έχουν στραμμένη την προσοχή τους στον προγραμματισμένο για την Τετάρτη 25 Ιανουαρίου πλειστηριασμό των περιουσιακών στοιχείων μιας άλλης εταιρείας, της Κλωστήρια Θράκης. Κι αυτό επειδή, σύμφωνα με πληροφορίες, εκτιμάται ότι θα υπάρξει υπερθεματιστής.”

Με την ΕΥΚΑΙΡΙΑ, ας αναπολήσουμε μια από τις μαύρες σελίδες της πρόσφατης ιστορίας (2017), που γράφτηκε από τους ψεύτες και τους κλέφτες που έχουμε εξουσιοδοτήσει να κάνουν κουμάντο στην περιουσία μας:

“Μπερδεμένο κουβάρι η επαναλειτουργία της ΕΝΚΛΩ

Του Δημήτρη Δελεβέγκου

Η πρόσφατη σύλληψη του N.Π.Κ., του προέδρου και διευθύνοντα συμβούλου του fund Aiglon, που σχεδιάζει να επενδύσει στην επαναλειτουργία της Ενωμένης Κλωστοϋφαντουργίας (ΕΝΚΛΩ), ενισχύει την επιχειρηματολογία όσων υποστηρίζουν ότι είναι στρωμένος με αγκάθια ο δρόμος της επαναλειτουργίας της πτωχευμένης βιομηχανίας.
Σε βάρος του Ν.Κ , που σύμφωνα με το καταστατικό, είναι “manager class A” του λουξεμβουργιανού fund, εκκρεμούσε ένταλμα σύλληψης (16/2015) της ανακρίτριας του Πρωτοδικείου Ηλείας, με το οποίο διατάσσεται η προσωρινή κράτηση σε περίπτωση σύλληψής του. Το ένταλμα αφορά την κακουργηματική απάτη και καταδικαστική απόφαση με ποινή φυλάκισης 8 μηνών.
Σύμφωνα με πληροφορίες, στο παρελθόν, ο νόμιμος εκπρόσωπος της Aiglon έχει συναντηθεί με το σύνδικο πτώχευσης της ΕΝΚΛΩ, έχει επισκεφθεί τις μονάδες σε Νάουσα και Κομοτηνή και έχει εκδηλώσει ενδιαφέρον για να επενδύσει σε ξενοδοχείο στη Νάουσα.
Με τη συνέχεια να αναμένεται ότι θα δοθεί σήμερα, οπότε η υπόθεση θα εκδικαστεί στο Εφετείο Πατρών, πηγές προσκείμενες στον ίδιο σημειώνουν στο Capital.gr ότι πρόκειται περί ατυχούς συγκυρίας.”H μήνυση δεν κοινοποιήθηκε ποτέ στη σωστή διεύθυνση διαμονής του κατηγορούμενου. Ως αποτέλεσμα δεν ενημερώθηκε ποτέ για την υπόθεση. Σε κάθε περίπτωση ο ίδιος δεν είναι ο ιδιοκτήτης του fund” αναφέρουν.

“To fund διαθέτει κεφάλαια ύψους 100 εκατ. ευρώ. Η καθυστέρηση της επένδυσης είναι σε βάρος του ομολόγου της Aiglon που προσφέρει, σήμερα, απόδοση 6%. Το ενδιαφέρον παραμένει κραταιό, αλλά η πτωχευτική διαδικασία δεν έχει φτάσει σε τέτοιο σημείο, ώστε να συμμετάσχουμε με προσφορά, καταθέτοντας εγγυητική επιστολή” αναφέρουν.

Σύμφωνα με τον ιστότοπο του fund, μέσω του ομολόγου Aiglon REST, κύριος στόχος είναι η δημιουργία αποδόσεων (επιστροφή επί της επένδυσης- ROI) μέσω τοποθετήσεων σε τρια διαφορετικά πεδία, την αγορά ακινήτων, τη ναυτιλία και την κλωστοϋφαντουργία. Μέχρι σήμερα όμως, η δραστηριότητα του fund φαίνεται να επικεντρώνεται στην ΕΝΚΛΩ.

Σημειώνεται εν παρόδω ότι πρόσφατα αφαιρέθηκε από την ταυτότητα της ιστοσελίδας του Aiglon το όνομα ενός από τους πρωταγωνιστές- που είχε τη θέση του εκτελεστικού διευθυντή- του εγχειρήματος επαναλειτουργίας της ΕΝΚΛΩ.

Γιατί η ΕΝΚΛΩ δεν έχει επαναλειτουργήσει ακόμη

Τον Ιούλιο του 2015 ο γενικός γραμματέας βιομηχανίας του υπουργείου Παραγωγικής Ανασυγκρότησης, Γιάννης Τόλιος προανήγγειλε την επαναλειτουργία των κλωστηρίων Μαρωνείας και Κομοτηνής του πρώην ομίλου Λαναρά, καθώς και αντίστοιχων μονάδων της Νάουσας.

Γιατί όμως, έως σήμερα, οι μηχανές παραμένουν εκτός λειτουργίας;

“Επειδή ο σύνδικος καθυστέρησε να προχωρήσει στη διαδικασία προσδιορισμού της αξίας της πτωχευτικής περιουσίας” αναφέρουν πηγές κοντά στο fund.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον αντίλογο, η έναρξη των εκτιμήσεων της πτωχευτικής περιουσίας και κυρίως των ακινήτων δεν μπορούσε να γίνει πριν από τον Σεπτέμβριο 2014. Πριν, δηλαδή, την είσοδο της πτώχευσης στο στάδιο της ένωσης των πιστωτών (σ.σ.: ο σύνδικος ρευστοποιεί, μέσω εκποιήσεων, το ενεργητικό της περιουσίας του οφειλέτη και προχωρά στη διανομή του προϊόντος αυτής στους πιστωτές).

Οι ίδιες πληροφορίες αναφέρουν ότι ο προσδιορισμός της πτωχευτικής περιουσίας δεν μπορούσε να προχωρήσει επειδή δεν είχε αποφασιστεί ποιος τρόπος ρευστοποίησης θα ακολουθηθεί από τους πιστωτές, δηλαδή την Εθνική Τράπεζα και τους εργαζομένους που διαθέτουν απαιτήσεις 230 εκατ. ευρώ και 35 εκατ. ευρώ, αντίστοιχα.

Το “πάγωμα” των πλειστηριασμών

Τον Δεκέμβριο του 2015, η διαδικασία των πλειστηριασμών “πάγωσε”. Με Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου (ΠΝΠ) η κυβέρνηση ανέστειλε για έξι μήνες τους πλειστηριασμούς στην ΕΝΚΛΩ, ώστε “να μπορέσει να σωθεί το εργοστάσιο”, δεδομένου ότι υπάρχει “business plan από τους εργαζόμενους, αρκετά μελετημένο” (Γιάννης Δραγασάκης, “στο Κόκκινο”, 17 Δεκεμβρίου). Το “πάγωμα” των εκποιήσεων με την ΠΝΠ, που διήρκεσε εννέα μήνες μαζί με τις θερινές διακοπές- ανέστειλε και τη διαδικασία εκτίμησης της πτωχευτικής περιουσίας. Σήμερα, όμως, έχει αποτιμηθεί το σύνολο των μηχανών και του 70% των ακινήτων.

Όπως αναφέρουν πηγές του fund, το Aiglon ενδιαφέρεται να αποκτήσει ενιαίες μονάδες, δηλαδή κτήριο μαζί με μηχανήματα, ώστε, αφότου προηγηθούν οι απαιτούμενες εργασίες ανακαίνισης, να ξεκινήσει η επαναλειτουργία, όπως προβλέπει το business plan.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η ισχύς της ΠΝΠ έληξε στις 30 Ιουνίου 2016. Στις 5 Αυγουστου, περίπου έναν μήνα μετά, όπως προκύπτει από το καταστατικό, ιδρύθηκε η Aiglon με έδρα την οδό Sentier de l’Esperance, κοντά στον ποταμό Αλζέτ του Λουξεμβούργου. Για ορισμένους, η σύσταση του fund, πέντε εβδομάδες μετά την λήξη ισχύος της ΠΝΠ, δεν αποτελεί μόνο σύμπτωση.

Σε κάθε περίπτωση, η πτωχευτική διαδικασία- δηλαδή, οι πλειστηριασμοί- ξεκίνησε, τότε, εκ νέου για να παγιδευτεί στη συνέχεια σε σειρά αναβολών.

Μία από τις χαρακτηριστικές περιπτώσεις αφορά προνομιούχο πιστωτή (κρατικός οργανισμός) που υπέβαλε το Φθινόπωρο του 2016 αίτημα ανακοπής με το σκεπτικό ότι δεν έχει γίνει αποτίμηση των προς πώληση περιουσιακών στοιχείων, όπως και ότι δεν του έχει γνωστοποιηθεί επενδυτική πρόταση (από ιδιώτη). Την κίνηση αυτή ερμηνεύουν πηγές που παρακολουθούν την υπόθεση ως παρέμβαση της εκτελεστικής στη δικαστική εξουσία.

Η επίσπευση των εκποιήσεων

Πάντως, σύμφωνα με όσα ανέφερε, αρχές του μήνα, ο γενικός γραμματέας του υπουργείου Εργασίας, Ανδρέας Νεφελούδης, αποφασίστηκε η επίσπευση των διαδικασιών προκειμένου να διευκολυνθούν η εκποίηση και ο πλειστηριασμός των περιουσιακών στοιχείων της ΕΝΚΛΩ. Και αυτό επειδή, μεταξύ άλλων, “υπάρχει προσφυγή της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για κρατικές ενισχύσεις (της τάξης των 50 εκατ. ευρώ) στην παλιά επιχείρηση”.

Όλα θα φανούν όταν προσδιοριστεί η ημερομηνία πλειστηριασμού της πρώτης μονάδας της ΕΝΚΛΩ, καθώς, τότε, το Aiglon θα κληθεί να αποδείξει εμπράκτως το ενδιαφέρον του. Το μόνο βέβαιο είναι ότι οι καθυστερήσεις έχουν λειτουργήσει σε βάρος της αξίας των πάγιων περιουσιακών στοιχείων της κλωστοϋφαντουργίας.”